משכנתא הפוכה – כל מה שצריך לדעת 

בדרך כלל, משכנתא ניתנת כאשר זוג מעוניין לרכוש דירה, אם כי קיימת גם משכנתא מסוג אחר, הלא היא משכנתא הפוכה. למעשה, מדובר על משכנתא שמתייחסת למקרים בהם כבר קיימת דירה בבעלות של אדם מסוים וזה מחליט לשעבד אותה לטובת קבלת משכנתא. בדרך כלל, אלו הלוקחים משכנתא מסוג זה הם אנשים בגילאי 60 ומעלה שפשוט זקוקים למעט כסף – בין אם מדובר על כסף לילדים ולנכדים או לחילופין, על כסף למחיה שוטפת. אז איך הדבר עובד, מי זכאי לקבל משכנתא הפוכה ומה עוד צריך לדעת? על כך ועוד החלטנו להסביר לכם במהלך כתבה זו.

מי זכאי לקבל משכנתא הפוכה?

בעת בה אנו מדברים על קבלת משכנתא מסוג זה, חשוב קודם לכן לציין מי הזכאים לכך. ובכן, אדם שעבר את גיל 60, מחזיק בנכס מגורים ואינו נתון תחת חובות, עיקולים או שעבודים הוא אדם הזכאי לקבל משכנתא הפוכה. יתרה מזו, גם כאלו אשר עונים על כל הפרמטרים האלו ומשלמים משכנתא שיתרתה היא נמוכה יוכלו להחליף אותה בהפוכה. כמו כן, חשוב לציין כי בדומה למשכנתא רגילה, גם משכנתא זו ניתנת מידי גופים כמו בנקים וחברות הביטוח השונות.

איך זה עובד?

על מנת לממש זכאות למשכנתא מסוג זה, תחילה יש לגשת אל גורם מממן ולהגיש בקשה. חשוב לציין כי את הכסף המתקבל אין בהכרח צורך להחזיר מאחר וכאמור, הנכס משועבד לטובתו האישית של הגוף המלווה. בחלוף הזמן, הסכום הכספי יעבור אל המלווה על ידי מכירת הנכס או לחילופין, על ידי פירעון של המשכנתא ההפוכה על ידי האדם שלווה אותה. 

למי זה מתאים?

בדרך כלל, אזרחים בני 60 ומעלה שעונים על כל הקריטריונים לקבלת המשכנתא ההפוכה שהוזכרו קודם לכן יוכלו להגיש בקשה, כאשר אלו צריכים גם לסיים עם החובות שלהם מבעוד מועד. לרוב, אנשים העונים על דרישות אלו שזקוקים לכסף אך אינם מעוניינים בהתעסקות מיותרת בכל הבירוקרטיות סביב החזרים חודשיים לוקחים את המשכנתא המדוברת, כאשר זו מתבצעת דרך מכירת הנכס שתתבצע בעתיד. 

מה קורה במקרים בהם המכירה משאירה עודף?

במקרים בהם קיימת יתרה לאחר תהליך מכירת הנכס, העודף עובר בצורה בלעדית לאדם שלווה את המשכנתא ההפוכה. ראוי לציין כי במקרים של מוות, העודף עובר אוטומטית ליורשים כחלק מהעיזבון של אותו האדם.

האם אפשר לפרוע את ההלוואה לפני הזמן?

אכן, קיימת אפשרות של פריעת המשכנתא בכל עת וללא כל קנסות מכל סוג שהם. אולם, חשוב לציין כי האדם שמעוניין בפריעה יצטרך לחתום על חוזה על מנת לוודא את העניין.

האם הלווים מוגבלים באופן השימוש בכספי המשכנתא?

אלו הלווים משכנתא הפוכה יכולים להשתמש בהם לכל מטרה, החל מטיול משפחתי גדול ועד לתרומה לעמותות הצדקה השונות. כמו כן,  במידה ואתם מעוניינים לקרוא לעומק מעבר אודות נושא זה, תמיד יהיה מומלץ לבקר ב- my-mashkanta.co.il.