משכנתא לדירה ראשונה היא למעשה הלוואת משכנתא אשר משמשת בתור אמצעי מימון לרכישה של נכס למגורים. כמו כן, משכנתא לדירה ראשונה מתאפיינת באפשרות להשיג מימון של עד ל-75% משווי הנכס, תחת פריסה ארוכה של עד ל-30 שנים, במקביל לאפשרות חלוקה לשורה רחבה של מסלולים שונים. במתן משכנתא לדירה ראשונה, מתייחס הבנק לדירה אותה רכשתם כבטוחה אל מול ההלוואה, ובמילים אחרות – במידה ולא תצליחו לעמוד בהחזרי התשלום, הרי שלבנק שממנו לקחת את המשכנתא ישנה הזכות לעקל את הדירה על מנת למכור אותה במטרה לכסות את תשלומי המשכנתא.
אז מה הם התנאים לקבלת משכנתא לדירה ראשונה?
כפי שאתם בוודאי כבר יודעים, התנאים עלולים להשתנות בין בנק לבנק, בעוד כי ישנם תנאים בסיסיים שתוכלו לפגוש אצל כל בנק אליו תלכו:
- סטטוס תעסוקתי – הבנק נוטה לבחון את הסטטוס התעסוקתי של הלווה, ובמרבית המקרים יהיה מדובר על אחד מהפרמטרים המרכזיים ביותר לקבלת המשכנתא. בחלק מהמקרים, יבדוק הבנק את העבר התעסוקתי של הלווה וכן גם את קצת תחלופת מקומות העבודה.
- גובה ההכנסות – תנאי מרכזי נוסף לקבלת משכנתא יהיה גובה ההכנסות של הלווה שכן, מדובר על פרמטר שישפיע בצורה ישירה על סכום המשכנתא המקסימלי אותו תוכלו לקבל. הבנק מעוניין לדעת כי אתם אכן מחזיקים בהכנסה יציבה שתעניק לכם את האפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא.
- הון עצמי – אחד מהתנאים המרכזיים ביותר לקבלת משכנתא לדירה ראשונה הוא ההון העצמי שעומד לרשותכם, בעוד כי גובה ההון העצמי שאתם צריכים לדירה ראשונה עומד על 25% משווי הנכס. יחד עם זאת, כאשר מדובר על מחיר למשתכן, הרי שההון שתצטרכו יהיה 10% בלבד שכן, משכנתא מחיר למשתכן היא הלוואה שיכולה להעניק לכם מימון של עד ל-90%.
- כיסוי ביטוחי – תנאי חשוב נוסף יבוא לידי ביטוי רכישה של פוליסת ביטוח חיים ונכות מצדו של הלווה שכן, בעת בה ללווה ישנה פוליסת ביטוח חיים או נכות שכן, במצב של מוות או לחילופין נכות של הלווה, חברת הביטוח תהיה זו אשר תצטרך להשלים את שאר התשלום שנותר.
- היסטוריית אשראי – על מנת להעניק לכם משכנתא, הבנק צריך לוודא כי הוא אכן מסוגל לסמוך עליכם. אי לכך, הבנק יבדוק את היסטוריית האשראי שלכם על מנת לוודא כי אין לכם סיבוכים כלכליים, עיקולים, תיקים בהוצאה לפועל וכן הלאה.
