בישראל נדל"ן הוא כמעט תמיד השקעה עם פוטנציאל מובטח. הביקוש כמעט בכל מקום עולה על ההיצע ולכן רבים פונים לאפיק זה כדי להשקיע כספים. יש שקונים דירות יד שנייה, יש שרוכשים דירות קבלן חדשות ויש שמתעניינים באפשרות של רכישת קרקע. לכל אחד מהתרחישים האלו ישנם דגשים שונים שכדאי וחשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך.
מה כדאי לדעת לפני שרוכשים קרקע?
ישנם מקרים רבים בהם רכישת קרקע הופכת לעסקה ארוכה ומסורבלת שהרוכשים מתקשים לממש.
- כדאי לוודא שהקרקע שאתם מעוניינים בה היא בבעלות פרטית ולא מוגדרת כאדמת מנהל.
- אם מדובר בקרקע להשקעה ולא למגורים, חשוב לוודא שמדובר באזור מבוקש שניתן לאחר מכן להשכיר את הנכס בתשואה מכובדת ויש פוטנציאל לשוכרים הולמים.
- שימו לב שמי שמקדם את מכירת הקרקע הוא גורם עירוני ולא יזם פרטי כדי להימנע מעסקאות שאינן וודאיות.
- בדקו שאכן הקרקעות מיועדות למגורים ולא מדובר בקרקע חקלאית לדוגמה. ישנם מקרים בהם משתלם לרכוש קרקעות חקלאיות לפני הפשרה משום שהסכום הנדרש נמוך משמעותית, נחסכים חלק מהמיסים ועוד, אבל יש לקחת בחשבון שחלק מהקרקעות האלו יופשרו רק בעוד שנים רבות למגורים. לכן כשמדובר על קרקע מסוג זה, חשוב להתאים את ההשקעה לצרכים שלכם – האם אתם צריכים הכנסה כבר עכשיו או יכולים לחכות, האם תצטרכו את הכסף זמין מתישהו וכן הלאה.
בכל מקרה של רכישת קרקע מדובר בעסקה מורכבת, עם אפשרות לרווחים מאד יפים אבל גם לסיכונים, לכן מומלץ לצאת לדרך רק בליווי של אנשי מקצוע שאתם סומכים עליהם כמו חברת מיילנד שיכולה ללוות אתכם לכל אורך התהליך, מרכישת הקרקע ועד לבנייה על השטח.
מה עוד כדאי לדעת על רכישת קרקע באופן כללי ועל תחום הנדלן באופן ספציפי?
מכיוון ומדובר באחת העסקאות הכי חשובות שתעשו במהלך החיים שלכם, אחד הדברים שהכי יכולים לעזור לכם בתהליך הוא ידע. זה בדיוק הזמן שלכם, להיכנס לאתרים ובלוגים בתחום הנדלן והקרקעות, ופשוט לקרוא חומר מקצועי בנושא הזה. השקיעו חצי שעה עד שעה בכל יום ותראו איך תוך שבועיים אתם הופכים להיות בעצמכם סוג של מומחים בתחום הזה. בנוסף, מה שעוד אתם יכולים לעשות הוא בעצם לדבר עם אנשים שאתם מכירים, שביצעו לאחרונה רכישה של קרקע. תשאלו אותם שאלות, בדקו היטב איפה הם רכשו את הקרקע, מה היתרונות אל מול החסרונות של תהליך הרכישה אותו ביצעו, תוך כמה זמן מהרגע שהם ביצעו את הרכישה, הם כבר יכולים להתחיל לבנות וכדומה… במידה ואתם נעזרים באנשי מקצוע לקראת תהליך הרכישה כמו יועץ משכנתאות, מתווך נדלן, עורך דין, בחרו עבורכם את האנשים הטובים ביותר, התייעצו עם אנשים שאתם מכירים, כי בסופו של דבר אלה יהיו אנשים שילוו אתכם וייעצו לכם לאורך כל התקופה הזו.
