קיבלתם דירה בירושה ? כל האפשרויות כאן לפניכם

ישראלים רבים מקבלים דירה בירושה ולא בטוחים או לא יודעים מה הם צריכים או מה כדאי להם לעשות. לפעמים מדובר בנכס שפשוט שווה המון המון כסף באזור עם פוטנציאל נדלנ“י היסטרי כמו תל אביב, הרצליה או אפילו מושב או יישוב במרכז הארץ. לעומת זאת, יש גם מצבים בהם הדירה במיקום פחות אסטרטגי. בכל אופן, הדבר הראשון שצריך לשאול הוא בעצם האם אתם הבעלים הבלעדיים של הדירה ובמידה ולא, צריך לראות מה עושים ואיך מגיעים להסכמה עם שאר הצדדים. אז הנה כל האפשרויות שיכולות להתאים לכם ולגרום לכם להבין כיצד לפעול בעתיד הקרוב.

קודם כל תעשו סדר

לפני שאתם מקבלים החלטות לכאן או לכאן, שווה לראות מה יש בדירה ואם צריך אפילו להיעזר בחברה חיצונית המתמחה בפינוי דירות כמו למשל פינוי פלוס שזה בדיוק מה שהצוות של החברה עושה, סדר בבלאגן. סביר להניח שיש בדירה רהיטים, מסמכים, תכשיטים, מוצרים טקסטיל, בגדים ואתם צריכים מישהו שימיין ויפנה את הכל. חלק מהדברים וודאי תרצו לקחת אתכם, חלקם תרצו לחלק למשפחה, יש דברים שיותר מתאימים לתרומה ואחרים צריך פשוט להשליך לפח האשפה.

לשפץ או לא לשפץ?

בין אם אתם מתכננים לעבור לנכס בעצמכם, בין אם אתם רוצים שמישהו מבני המשפחה שלכם יעבור לשם ובין אם למכור או להשכיר, שווה לכם לשקול שיפוץ, במיוחד אם מדובר בדירה ישנה מאוד. יש כמה סיבות שבגללן שווה להשקיע בשיפוץ של דירה או בית:

1. בעיות צנרת, רטיבות וחשמל – אם מדובר בנכס ישן, סביר להניח שיש בו לא מעט בעיות וליקויים. לכן, חשוב לתקן את הבעיות הללו ולא משנה מי עומד לגור שם.
2. העלאת ערך הנכס – שיפוץ מעלה את ערך הנכס, לפעמים אפילו במאות אלפי שקלים ולכן זה משהו ששווה לשקול אותו בחיוב.
3. איכות חיים – אין מה לומר, לגור בדירה שעברה שיפוץ זה שונה לגמרי מאשר לגור בדירה ישנה, מכל הבחינות.

מכירה או השכרה?

אחת ההתלבטויות של אנשים שמקבלים נכס בירושה היא האם למכור את הנכס או האם להשכיר אותו. אז יש פה לא מעט שיקולים שצריך לקחת אותם בחשבון וזה לא תשובה של שחור או לבן. אם אתם חולקים את הנכס עם קרובי משפחה נוספים, זו החלטה שצריכה להתקבל על כולם. אם אין הסכמה גורפת אפשר לפנות לאיש מקצוע בתחום של בוררות בנושא נדל"ן כדי לקבל החלטה שמקובלת על כולם. שנית כל, אם הנכס הוא בבלעדיות שלכם, ואם אתם לא ”לחוצים“ על הכסף, בטווח הארוך תמיד עדיף להשכיר מאשר למכור, במיוחד עם הדירה או הבית ממוקמים באזור אסטרטגי. עוד משהו שאתם יכולים לעשות זה לחכות לעליית מחירים, משהו שקורה לא מעט כאן בישראל ואז להרוויח יותר כסף על הנכס. במידה וכבר יש לכם נכסים על שמכם, שווה גם כן להשכיר ולא למכור משום שהמיסים שתשלמו יהיו מאוד גבוהים.

אם בחרתם למכור את הנכס, כדאי ליצור קשר עם סוכן נדל“ן מקצועי הפועל באותו אזור ולבצע את התהליך בצורה יסודית, מקיפה ומקצועית עם עורך דין שילווה את העסקה מא‘ ועד ת‘. לעומת זאת, אם החלטתם להשכיר את הנכס, אתם צריכים לבדוק היטב לאיזה סוג של קהל אתם מייעדים את את ההשכרה. האם אתם רוצים סטודנט שרק מתחיל תואר 1 באוניברסיטה שממוקמת באותה עיר וסביר להניח יישאר למהלך כל התואר או שאתם מחפשים דווקא זוג עם ילדים שלא ינטשו את הדירה בזמן הקרוב. על כל הדברים האלה מומלץ לחשוב לפני שמקבלים החלטה לכאן, או לכאן.